二手房买卖费用及注意事项详解

一、二手房买卖费用

根据相关规定，二手房买卖涉及到的费用主要包括增值税、个人所得税、契税、房屋转移登记费等。具体来说：

1. 增值税：房屋售价的5%，满两年免交，原业主缴纳。

2. 个人所得税：房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税，原业主缴纳。

3. 契税：90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续，买家缴纳。

4. 房屋转移登记费：80元，买家缴纳。

5. 房屋转移登记手续费：住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米，买卖双方缴纳。

6. 房屋专项维修基金：根据不同类型的住宅，收费标准有所不同。如果原业主已经交过，则办理转移你名下即可。

7. 土地收益金：房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费。

二、二手房买卖注意事项

在进行二手房买卖时，买卖双方需要注意以下事项：

1. 拒签“霸王合同”、“霸王条款”：买卖双方应当坚持要求对合同和条款进行修改，避免事后遗留法律风险。

2. 留存原件，保存收据、发票：签订房屋买卖居间协议时应当保留原件，并要求房产中介公司提供正规的发票或收据。

3. 抵制违规收费行为：对于房产中介公司的违规收费行为，应当坚决予以抵制，并可以向相关部门举报投诉。

以上就是二手房买卖费用及注意事项的详细介绍，希望对大家有所帮助。