政府回购房的购买流程及房屋面积分类

一、购买政府回购房的流程

政府回购房是指政府回购市场上的闲置房产，然后再将其出售给有购房需求的人。购买政府回购房需要经过以下几个步骤：

1. 看房

首先，购房者需要去看房，与卖方商谈购房价格、付款方式、交房时间等事项。一般来说，看房的费用由购房者承担。

2. 查档

买卖双方需要携带房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国家土地部门查访档案，以确保房屋的合法性和产权清晰。

3. 签合同

买卖双方协商好房屋价格、定金、首期款、资金、贷款申请时间、过户时间、税费支付方式、交房日期等要点后，与中介公司签订三方合同或买卖双方签订合同，并将定金交给中介公司。

4. 公证

卖方需要与担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务，以确保交易的合法性和安全性。

5. 资金及贷款申请

买方需要将首期款支付到按揭银行的资金账号上，并开始贷款申请流程。

6. 赎楼

买方支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，并进行赎楼和注销抵押登记手续。这个过程一般需要五个工作日。

7. 房屋过户

买方与担保公司签订《房屋买卖合同(现售)》，递交房产过户申请，并领取回执。这个过程一般需要五个工作日。

8. 缴费

买方与担保公司一起到领证窗口签署回执缴费，领取房产证。担保公司将新房产证与按揭银行进行抵押登记，银行将首期款支付给卖方。

9. 交房

买卖双方进行房屋交接，办理水电过户手续，并将钥匙交给买方。

二、房屋面积的分类

房屋面积可以根据不同的标准进行分类，常见的分类有以下几种：

1. 建筑面积

建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，是购房者在大部分城市购房时看到的面积。

2. 套内建筑面积

套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积组成。套内使用面积是指购房者所买的房屋内部可供使用的面积，一般按照房屋内墙面水平投影计算。

3. 共有建筑面积

共有建筑面积是指产权人共用的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等。还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。

4. 预测面积

预测面积是指开发商根据设计图计算出的房屋面积，一般用于期房销售，供购房者参考。

5. 实测面积

实测面积是指房屋建成后，由房产测绘单位实际测量得出的面积，是购房者实际使用的面积。

6. 合同约定面积

购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

7. 产权登记面积

购房者在购房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，这个就是产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

通过以上分类，购房者可以更清楚地了解房屋的面积情况，做出更准确的购房决策。

购买政府回购房的流程包括看房、查档、签合同、公证、资金及贷款申请、赎楼、房屋过户、缴费和交房等步骤。房屋面积可以根据不同的标准进行分类，包括建筑面积、套内建筑面积、共有建筑面积、预测面积、实测面积、合同约定面积和产权登记面积。购房者在购买房屋时需要了解这些流程和面积分类，以便做出明智的决策。