房屋维修金是什么意思解析

房屋维修金是指房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金的总称。专用基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。根据建设部和财政部的规定，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，缴纳比例为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

一、房屋维修金的缴纳比例

根据《住宅专项维修资金管理办法》，商品住宅的业主和非住宅的业主按照建筑面积交存住宅专项维修资金，缴纳比例为每平方米建筑面积的5%至8%。具体数额由直辖市、市、县人民政府建设主管部门根据本地区情况合理确定，并适时调整。出售公有住房的业主按照房改成本价的2%交存住宅专项维修资金，售房单位则根据售房款的比例提取一次性住宅专项维修资金。

二、二手房交易中的维修金问题

根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，房屋所有权转让时，卖方应向买方说明住宅专项维修资金交存和结余情况，并出具有效证明。房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户，卖方无法要求业主委员会退还维修金。在实际的二手房交易过程中，卖方很少要求买方支付维修金，双方可以在补充协议中明确约定。

三、维修金过户的注意事项

如果房屋维修金缴存人与产权人不一致，可能会导致维修资金使用过程中的麻烦。因此，在房屋买卖交易时，买卖双方应约定好办理维修金过户（更名）的事项。一旦维修金缴纳后，业主无法再提取出来。如果卖方希望买方承担公共维修金，可以将希望买方承担的部分报在房屋总价中。

房屋维修金是指房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金的总称。在二手房交易中，卖方无法要求退还维修金。买卖双方应在交易时约定好维修金过户的事项，以避免不必要的麻烦。