公积金贷款买房的步骤及注意事项

一、公积金贷款购房的步骤

公积金贷款购房是一种常见的购房方式，下面是具体的步骤：

1. 初审

住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限等。初审合格后，中心会出具《抵押物审核评估通知单》。

2. 评估

申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。需要注意的是，经济适用房不需要评估。

3. 审核

申请人将评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料提交给中心进行贷款审核。如果审核合格，中心会开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4. 办理担保手续

申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，根据自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人需要出具书面的担保函；如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，需要到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5. 签订借款合同

6. 住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议

7. 提出贷款申请

借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行可代为收集借款人申请资料，并统一交给住房资金管理中心审核、审批。

8. 审批

住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率进行审批，审批通过后与受托行签订委托贷款合同。

9. 办理借款手续

受托行根据委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》，然后办理借款手续。

10. 贷款划入指定账户

受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

二、公积金贷款购房的注意事项

在申请公积金贷款购房时，需要注意以下问题：

1. 信用卡透支

如果有信用卡透支6个月未还的记录，将会对公积金贷款申请产生不良影响。因此，及时还清信用卡欠款非常重要。

2. 贷款逾期

如果之前有贷款记录，并且有过一笔贷款逾期达到24期以上的记录，将无法申请到公积金贷款。

以上是使用公积金贷款购房的步骤及注意事项，希望对购房者有所帮助。购房者在申请公积金贷款时，应该提前了解相关规定，并按照要求准备好相关材料，以顺利完成购房交易。