房屋维修金交给哪个部门？业主有哪些查询方式？

一、房屋维修金交给哪个部门？

维修基金是归小区全体业主共有的，应由业主自行决定将维修基金交给哪个单位代管。一般来说，现在的做法是交给房管局代为保管。如果小区有成立业主委员会，也可以让业主委员会在指定银行开设一个维修基金专户，将维修基金存入该账户内，并由房管局进行监督。

二、业主如何查询房屋维修金？

1. 上网查询：业主可以通过上网进行查询，也可以到当地的住房公积金管理部门进行查询。房屋维修基金归小区全体业主共有，因此必须设立一个专门的账号进行管理。业主委员会可以定期对维修基金账户进行检查。

2. 柜台或电话查询：一般开户银行会免费提供柜台或电话查询业务。业主委员会在对房屋维修金账户进行查询的过程中，只需提供地址及业主代码等信息，即可查询到房屋维修基金的流水账单及剩余款项，从而实行对房屋维修基金的检查及监督权利。

三、房地产开发商如何保管房屋维修金？

房地产开发商在为业主办理房产证之前，应将代收的房屋维修基金交给当地的物业管理部门代为保管。如果小区有成立业主委员会，可以将房屋维修基金交给业主委员会代为保管。

四、什么情况下可以使用房屋维修金？

维修资金的应急使用适用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的紧急情况，需要立即进行的维修、更新和改造等。根据规定，有下列七种情形之一的，可以启动应急维修程序：

1. 物业管理区域内发生的屋面、外墙防水严重损坏；

2. 电梯故障或停运；

3. 消防系统故障；

4. 建筑外立面装饰和公共高空构件严重脱落松动；

5. 玻璃幕墙炸裂；

6. 排水管道爆裂；

7. 其他可能造成人身安全事故的紧急情况。