大修基金的作用及使用范围

一、大修基金的作用

大修基金主要用于以下两个方面：

1. 用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。这包括共用的电梯、二次供水、中央空调、各类管线等，以及邮政信箱、垃圾道、消防设施等。当这些设施设备的保修期满后，需要进行大修、更新或改造时，就可以使用大修基金。

2. 用于共用部位的维修，即房屋承重结构部位的维修。这包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道等。维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。

二、大修基金的使用范围

1. 维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

2. 维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

3. 特殊使用：

(1) 物业管理公司可以从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金，但物业管理服务合同另有约定的除外。

(2) 住宅需要大修或者专项维修、更新的，可以支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。

(3) 业主委员会可以在物业管理企业的账户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

大修基金在保修期满后，用于维修物业公共部位、共用设施、设备的大修、更新、改造，以及共用部位的维修。业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。维修基金闲置时，除用于购买国债或法律规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。