法拍房竞拍前需注意的事项及出价技巧

一、注意事项

在竞拍之前，有几个重要的事项需要注意：

1. 注意委托拍卖的法院是第一手直接查封房屋者，还是轮候查封者，关注是否被其他机构查封。

2. 要留意所拍卖房屋产权、产权性质是否有问题，是否存在产权不清、无产权、小产权、产权共有情况。

3. 的房主往往涉及债务问题，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可办理解押。如果无法解押，未来可能面临相应的债务偿还风险，因为后续所有费用均由购房者承担。值得注意的是，由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知，购买这类房屋，入住后可能会遭其他债权人追讨。

二、出价技巧

在竞拍中，出价技巧也是非常重要的：

1. 明确自己的心理价位。不要过早出价一开始就把气氛带热，也不要意气用事，被紧张的拍卖形势弄得疯狂加价。当然，如果最后对手已经很犹豫了你再加两手说不定就拿下了。

2. 注意预估对手的心理。一般最后几轮都只是俩个人较劲，一定要分析对方是穷途末路了还是信心满满，不要过度较劲也不要轻易放弃。

3. 不要总想流拍后捡二拍。在无人缴纳保证金或者无人出价的情况下会流拍，而流拍后法院会酌情降低保留价进行第二次拍卖，若出现第二次流拍，将会进入变卖环节。

4. 一般情况下，二拍起拍价比一拍最多降价20%，买家最后有可能会低于一拍保留价成交。但在实际的拍卖过程中，相反的情况也不少，房产降价的同时吸引的人会增加，所以就会出现更多竞争，价格很有可能就抬高了。

在竞拍之前，需要仔细了解房屋的情况，包括产权性质、债务问题等。出价时要明确心理价位，预估对手心理，不要总想着捡二拍。希望本文的介绍能够帮助到大家，顺利购得心仪的。