公积金断交对买房贷款的影响及适用条件

公积金断交对买房最大的影响就是无法办理购房贷款。在全国大部分城市，购房者申请公积金贷款都需要满足一定的条件。例如北京要求购房者应建立住房公积金账户12个月(含)以上，申请贷款前12个月足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态。所以，断交之后就不能顺利的办理公积金贷款，也就意味着购房的成本将提高。

一、公积金贷款的好处

1. 贷款数量多，首付压力小。商业贷款只能借到限额的70%，买家承受首付的压力。而公积金贷款可以贷出9.5%，买家承担的首付压力较小。

2. 贷款期限长，每月还款额小。商业贷款期限一般较短，而公积金贷款可以达到30年，每月还款额较小。

二、不适合公积金贷款的情况

1. 公积金账户不符合贷款条件。不同城市或单位对公积金缴存比例和断缴、补缴要求不同，不满足条件的无法申请公积金贷款。

2. 开发商拒绝。有些开发商不支持住房公积金贷款，购房者只能选择其他银行的按揭贷款。

3. 公积金贷款未还清。有些城市规定，如果购房者以前用公积金贷款买过房，且第一套房的公积金贷款未结清，第二套房将无权再使用公积金贷款。

4. 首套房面积过大。有些城市规定，如果购房者购买的首套房面积超过限制，无论是商业贷款还是公积金贷款，都不能申请公积金贷款购买。

5. 非住宅性质房屋。非住宅性质的房屋，如办公用房、商业用房等，不能申请公积金贷款购买。

6. 第三次公积金贷款。公积金贷款有次数限制，如果购房者已经使用公积金贷款买过两次房屋，第三次购房将无法再使用公积金贷款。

7. 征信有问题。公积金贷款更看重购房者的征信记录，存在不良征信记录的购房者很难申请到公积金贷款。

购房者在申请房贷时，需要了解自己购买房屋的用途性质和公积金贷款的适用条件。如果无法满足公积金贷款条件，可以考虑其他贷款方式。购房者也应注意维护良好的征信记录，以提高申请公积金贷款的成功率。