个人贷款买房的条件及注意事项

一、个人贷款买房的条件

个人贷款买房需要满足以下条件：

1. 年满18周岁以上的公民，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动。在贷款到期日时的实际年龄一般不超过60-70周岁。

2. 具有支付首付款能力。首套房商业贷款首付比例在25%-30%之间，首套房公积金贷款首付比例在20-30%之间。部分省市对购房面积有限制要求。使用商业贷款买房利率将会上浮，使用公积金贷款买房执行基准利率。

3. 具有稳定职业和稳定收入。银行主要根据负债比例、银行流水、收入证明来进行判定。申请商业贷款买房时需要开具收入证明，申请公积金贷款则不需要提供收入证明。

4. 信用良好。一般来说，近两年不能有6次以上逾期或连续3次逾期。银行会通过征信系统查询贷款人的征信记录情况。

5. 具有所购住房的商品房销(预)售合同或发票，并同意以所购房屋及其权益作为抵押物。

6. 房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通。两限房一般无法进行抵押贷款，而经济适用房则需要根据购买时间来判断是否可办理贷款。

7. 房产共有人认可借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。因此，在房产证抵押贷款的公证和面签环节，相关权利人需要共同到场参与。

二、个人贷款买房的注意事项

在申请个人贷款买房时，还需要注意以下事项：

1. 不要动用公积金。如果在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的余额将为零，意味着无法申请到公积金贷款。

2. 初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

3. 还贷有困难时寻找银行帮助。当借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，可以向银行提出延长借款期限的申请。

4. 出租已抵押的房屋需告知承租人。在贷款期间出租已抵押的房屋时，必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5. 还清贷款后撤销抵押。当全部贷款本金和利息还清后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。

6. 保管好借款合同和借据。借款合同和借据是重要的法律文件，作为借款人，应妥善保管。

通过以上介绍，希望能帮助到准备申请个人贷款买房的人们，让他们更加了解贷款的条件和注意事项，做好充分的准备。