卖房一般需要什么流程

卖房子的有流程:
①议价：出售房子时，若相中，肯定会杀价。由于房子价钱不像别的商品能够计算出成本，价钱取决於消费者的认定与成交行情，些许预留杀价空间。
②付订金：若都决定房子了，买方买下房子，要先付订金。
③签约
提供身分证，订金收据，和卖方签订买卖契约，确定成交，并付签约款。
④用印买方要先到户政事务所申请印鉴证明。此阶段卖房需要的证件：户口名簿影本3份，印鉴证明3份，印鉴章，再付第二次款。付款后，就会将印鉴、所有权状等证件拿出来交给买方办理过户。
⑤完税买方必须在签约后一个月内，向当地的税捐稽徵处，所需负担的税费，包括：契税，印花税。在缴交税费时要查明卖方是否积欠房屋税，确定付清所有税费才能办理过户，付第三次款。
⑥过户此阶段卖房需证件：买卖契约书正、副本，身分证影本，增值税单，契税单，土地、建物所有权状。
⑦付尾款，将剩余的屋款全数付清，向银行贷款来支付最后的尾款，并完成过户、交屋手续。