买房投资的注意事项及面积选择

一、房屋质量

购买房屋时，首先要注意房屋质量。房屋质量问题会影响房屋的增值和自住。购买房龄过大的房子可能存在安全隐患，而房龄过大的房子也会面临贷款和出售困难的问题。购房者应该仔细检查房屋质量，包括墙体是否开裂、水电管道是否正常、是否有渗水漏风等现象。

二、地点选择

地点选择对于购房者来说非常重要。购买房屋时应尽量远离污染源，避免在重工业园区、马路边上、机场和火车站附近购房。如果房屋周边环境优美、交通便利，房价也会相应上升。

三、配套设施

配套设施是否齐全是房屋增值的基本因素。房屋位于市核心地段，且配套设施齐全，增值空间会更大。购房者应选择位于名校或大型商场附近的房屋，这样的房屋增值空间更大。

四、房龄选择

房龄在10年以内的房屋市场需求量较大，也是最受欢迎的。购买房龄在5年至6年之间的房屋会更舒适一些。

五、物业

物业也是购房时需要考虑的因素之一。选择一个物业较好的小区，既能让居住更舒适，也能增加未来的增值空间。

六、房屋结构

购买小户型房屋时，应注意房屋结构是否合理，是否有不适合居住的缺点，以及管线是否过多或走线是否合理。尽量选择卧室朝阳的房屋。

七、住房面积选择

根据家庭人口总数选择合适的住房面积。大户型住房会增加投入并导致资金流动困难，而小面积住房享有更多税费优惠。根据家庭人口总数，一般三口之家适宜70-90平方米，五口之家适宜100-139平方米，七口之家适宜140-160平方米。

购买房屋时需要注意房屋质量、地点选择、配套设施、房龄、物业和房屋结构等因素。同时，根据家庭人口总数选择合适的住房面积也很重要。