什么是司法拍卖的房子及其风险？

一、司法拍卖的房子存在的风险

司法拍卖是指法院强制执行的房产拍卖，与普通房产交易有所不同。购买司法拍卖的房子需要准备全部房款，首先要缴纳一定数额的拍卖保证金，成交后需要在一定时间内补足余款。这对经济状况不好的购房者来说可能会带来较大的压力，因此需要对自身的资金状况进行全面考量，避免盲目跟拍。

二、司法拍卖房子的质量问题

虽然司法拍卖的房子是现房，但购买者无法实地看房去了解房子的真实情况。在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只对明显的瑕疵进行简单描述，对于其他隐秘或暂时不能显现的质量问题基本不会体现。因此，购买者需要实地看房，以免遇到存在建筑瑕疵的房产。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受该房屋的现状和一切可能存在的问题，法院对房子的瑕疵不承担责任。

三、延期交房的风险

购买司法拍卖的房子也有可能出现延期交房的情况。如果被执行人与第三人签订了房屋买卖合同，并已实际支付了合理的对价并入住该房屋，即便未办理房屋登记，也会涉及到房屋所有权归属的纠纷，导致购买者无法及时入住。此外，被执行人为了避免房屋拍卖，可能与第三方签订长期的房屋租赁合同，如5年、10年甚至是20年不等，也会导致购买者无法及时入住。

四、购买司法拍卖房子的建议

购买司法拍卖的房子需要谨慎决策。首先，购房者要全面考量自身的资金状况，确保能够一次性支付全部房款。其次，要实地看房，了解房子的真实情况，避免购买存在质量问题的房产。最后，要注意延期交房的风险，避免因房屋所有权归属纠纷而无法及时入住。购买司法拍卖的房子需要谨慎选择，避免因风险而带来不必要的麻烦。