卖房过户费用及注意事项详解

一、卖房过户费用

卖房过户时需要支付的费用主要包括：

1、交易费：按照房屋面积收取，费用为3元/平方米。

2、印花税：按照房款的5%收取。

3、营业税：按照房屋购买价与出售价差价的5%收取，房产证满五年则无需缴纳。

4、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%收取，房产证满5年并且是住房的可以免除。

5、附加费：按照营业税的2%收取。

6、城建费：按照营业税的7%收取。

二、卖房注意事项

1、定金收取要谨慎：在进行二手房议价时，中介公司会要求收取定金，卖方需慎重考虑，以免买方毁约时中介公司要求分得定金。

2、挂牌方式期限要明确：卖方通常通过中介公司挂牌出售，应明确挂牌价格、委托方式和挂牌期限。

3、签约要如实告知：卖方需如实告知买方房屋的物理状况和权利状况，并提供相关证明文件，如共有人同意出售证明、已通知抵押权人证明和承租人放弃优先购买权证明。

4、索取放款承诺：卖方在签订合同时应要求买方提供银行放款承诺，以确保在房屋过户前后能及时拿到房款。

卖房过户时需要支付的费用包括交易费、印花税、营业税、个人所得税、附加费和城建费等。卖方在交易过程中需注意定金收取、挂牌方式、签约要求和索取放款承诺等事项，以确保交易顺利进行。