房屋维修基金退还规定及查询方法

一、房屋维修基金退还规定

根据相关规定，房屋维修基金一般是不可以退还的。购买商品住宅的业主在办理房屋入住手续前，需要将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。即使房屋出售，住房维修基金也不能退还。已售公有住房的业主在办理房屋入住手续前，需要将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。

然而，有两种情况下可以向市房屋维修基金管理中心提出退还商品住宅维修基金的申请：1、购房人在购买商品住宅后退房或换房；2、已缴存共用部位、共用设施设备维修基金的商品住宅因拆迁等原因灭失。

二、房屋维修基金查询方法

1、维修基金归全体业主共有，应设立专账管理，专款专用，定期接受业主大会和业主委员会的检查与监督。维修基金明细户一般按照单幢房屋设置。可以到当地住房公积金处查询房屋维修基金的情况。

2、根据《中华人民共和国物权法》的规定，公共维修基金属于业主共有，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。

3、售房单位应当在为业主办理房屋产权证书之前，将代收的维修基金移交给所在地物业管理人员主管部门代管。具备条件的小区，可以将维修基金交给业主委员会或物业管理公司代管。物业管理人员主管部门不得干涉维修基金的正常使用。

4、物业管理公司应当提出年度使用计划，经业主委员会审核、业主大会批准后实施。如果维修基金不足，应当按照业主委员会的决定和房屋建筑面积比例，缴纳物业维修基金。

房屋维修基金一般不可退还，但在特殊情况下可以向相关部门申请退还。业主可以通过当地住房公积金处查询房屋维修基金的情况。根据法律规定，维修基金归全体业主共有，使用情况应当公布。物业管理公司应当提出年度使用计划，并经业主委员会和业主大会审核和批准后实施。维修基金的使用应当专款专用，不得干涉其正常使用。