买房时需要注意的几个要点

买房是一件重要的事情，需要做好充分的准备。以下是买房时需要注意的几个要点：

一、做好充分的准备

买房之前，一定要做好充分的准备。这包括预算的制定和贷款方式的选择。买房之后，还需要进行装修、购买家具家电等，所以预算要考虑到这些费用。根据自己的情况选择适合的贷款方式，如选择公积金贷款，建议能贷款多久就贷款多久。如果选择商业贷款，要衡量等额本金和等额本息的利弊，贷款年限也要适当，建议15-20年较为合适。

二、不要被折扣迷惑

开发商给出的价格往往采取先加价后优惠、直接先定房源、或赠送优惠的方式。这些折扣实际上已经计入到房价当中了。刚需买房时，可以直接忽略这些华而不实的折扣，只需关心最后的成交价格。然后再与其他类似楼盘的价格进行横向比较，结合购房预算，选择适合自己的房源。

三、考虑交通便利和房子空间

对于刚需来说，买房不仅仅是买当下，更是在买未来的预期。要考虑交通是否方便，选择房源时也要注意房子未来的空间。如果选择小户型且有改善居住环境的计划，那么现在买的房子几年以后就会进入二手房市场，房子的品质和空间决定了房屋的价值。

购房流程：

1、挑房选房：买房的第一步是去挑选满意的房子。

2、缴纳定金：准备相应的定金并支付给开发商，在售楼处的销售接待处办理签订认购书。

3、支付房款及换领收据：在缴纳定金后，开发商会约定时间来支付房款，支付后要记得领取收据。

4、签订《商品房屋买卖合同》：与售楼处签订合同，确保合同没有错误后签字。在签订合同时，可以请有买房经验的朋友一起，仔细阅读合同并提出问题。

5、办理过户手续：过户手续需要等到开发商完成房屋和土地的竣工验收并取得不动产权证书后才能办理。

6、领取不动产权证书：申请不动产转移登记后，约30个工作日内会收到不动产登记中心的通知，携带身份证领取不动产权证书。

7、入住：办理入住手续，住进房屋。