二手房买卖能用住房公积金吗

一、政策影响

不同城市和地区的住房公积金贷款额度不同，个人和家庭申请住房公积金贷款的额度也有差别。购买首套房和二手房所能获得的公积金贷款额度也不同，因此贷款额度需要根据地区政策和购房情况来确定。

二、个人公积金账户余额

个人公积金账户内的余额直接影响公积金贷款额度。通常公积金贷款的额度计算是根据公积金账户余额乘以一定倍数来确定的，因此公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。

三、公积金缴存时间

购房者使用公积金贷款购房还需要考虑自己的公积金缴存时间。部分城市的住房公积金贷款额度是根据借款人（或夫妻两人）公积金缴存余额乘以一定倍数和缴存时间系数来计算的。因此，缴存时间系数越大，能获得的公积金贷款额度就越高。

四、个人首付比例

购房者在购买房屋时需要交纳的首付比例根据当地规定来确定，只要不低于最低比例即可。一般来说，购买首套房的首付比例在20-30%之间，而二套房通常在30%以上。因此，当地的首付款规定和个人缴纳情况也会直接影响房贷额度。

五、缴存基数

一些城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%。如果超过了这个比例，贷款额度就会降低或者贷款年限会缩短。

六、建筑面积

一些城市以建筑面积作为贷款额度评估标准。例如，西安首套房最高贷款比例小于144平方米的房子为75%，大于144平方米的房子为70%。

购买二手房时可以使用住房公积金贷款，但需要满足一定条件。政策影响、个人公积金账户余额、公积金缴存时间、个人首付比例、缴存基数和建筑面积等因素都会影响公积金贷款额度的确定。