商贷买房后可以转公积金贷款吗？了解转公积金贷款的流程和条件

一、了解转公积金贷款的条件

商贷买房后可以转公积金贷款，但需要满足一定条件。首先，购房者必须具有市城镇户口，并正常缴存住房公积金。其次，购房者需要具备完全民事行为能力，个人信用良好，有较稳定的工作和收入，并且已经办理了住房商业贷款并能够按时偿还贷款本息。只有符合这些条件的购房者才能申请办理转公积金贷款。

二、了解转公积金贷款的流程

1. 提交资料：购房者需要在清晰相关事项后，确认自己符合商转公的条件，并提交相关资料。同时，填写商转公申请表，并接受银行的审核。为了避免麻烦，购房者需要事先确认所需的资料，并保证提交资料的真实性，耐心等待审核。

2. 贷款审核：当购房者提交的资料通过审核后，会接到银行的通知，与银行工作人员进行面谈，并进行贷前试算。这一步是初审，初审通过后会进行下一项，初审未通过则无法完成公积金贷款。

3. 签订合同：对于通过征信调查及还贷测算的购房者来说，接下来就是与商业贷款的银行签订借款（抵押）合同，同时与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。

4. 补缴差额资金：在商业贷款转公积金贷款时，购房者需要先将原商业贷款总额与公积金贷款总额之间的差额部分补缴出来。这部分差额相当于首付款，存入公积金贷款开设的存款账户上，用于结清原商业银行的贷款。剩下的欠商业银行的贷款则需要等待公积金贷款资金发放后来结清。

5. 公积金贷款发放：当购房者与商业银行和公积金管理中心指定的担保公司完成所有相关事宜后，就可以等待公积金管理中心发放贷款资金了。这部分贷款资金用于结清原商业银行剩余的贷款。此时，房产才能从商业银行中解押出来转交给公积金管理中心。

6. 房产解押、交接：这是最后一步，也是最重要的一步。购房者需要到原商业贷款银行办理房产抵押注销手续，并办妥公积金贷款抵押登记手续。至此，完成了房产抵押和商转公贷款的过程，剩下的就是每月按时以公积金贷款的还款方式还款。

通过了解转公积金贷款的条件和流程，购房者可以更好地规划自己的贷款方式，选择适合自己的还款方式和期限。同时，购房者还需要注意保持良好的信用记录，以便顺利办理转公积金贷款。