买房时遇到烂尾楼怎么办？教你三招应对！

一、弄清产权问题

如果不小心购买到了烂尾房，购房者千万不要直接退房。退房并不能让开发商还钱，反而会让购房者吃亏。购房者应该先搞清楚产权的问题，向当地的房管部门咨询，了解是否可以办理房产证书。拥有产权证书，总比一无所有强。在搞清楚产权归属后，购房者应尽量与其他业主一起，获得法律支持。

二、联合其他业主

一个人的能力是有限的，买到烂尾房的不止你一个，还有很多同小区的业主。如果小区的业主决定要申诉开发商，就需要联合大部分的业主。众人拾柴火焰高，业主们用一个声音说话，作用也更大一些。需要注意的是，如果这部分业主打了官司胜诉得到补偿，而没有联合起来的业主由于一直等待开发商竣工没有及时申诉，最后可能得不到补偿。

三、相信政府

一般情况下，对于烂尾楼，政府会依据不同状况，采取不同方法进行干涉。所以急着退房并不是明智之举。如果开发商缺资金，政府会要求企业筹集资金或引入合伙人。如果开发商确实已经没有能力再开发楼盘了，政府将依法收回项目并对外投标，或者开发商自己找到接盘侠。

如何避免买到烂尾楼

1、买现房：购买现房一目了然，看一眼就知道是不是烂尾楼，所以就完全不用担心这个问题。一般情况下办完贷款就能办理交房手续，拿钥匙装修着手入住，买现房更放心。

2、选择品牌房企：在买房的时候，开发商的信誉状况也是大家必须考虑的因素。买房选择大开发商，可以避免很多潜在风险。大开发商品牌房企开发实力雄厚，资金充足，质量也更有保障。同时，品牌房企拥有更好地物管服务，居住舒适度高。在选择这些楼盘前，要先了解一下开发商的实力，是否开发过多个楼盘。诚信是衡量一个企业的重要标准，诚信的企业更值得信赖，因此要了解一下开发商的信誉情况。

3、看开发商的五证：很多人在买房的时候对五证不是很清楚，甚至都不知道开发商买房是需要具备五证的。市场上无证销售的房子，价格确实便宜，但是这种房子相对而言，更加有风险，所以小编提醒大家在买房时一定要检查五证。

购房者遇到烂尾楼时，不要慌张退房，而是应该先弄清产权问题，联合其他业主，相信政府的处理能力。此外，购买现房、选择品牌房企和检查开发商的五证也是避免买到烂尾楼的有效方法。只有做好充分的准备和调查，才能避免购房风险，保障自己的权益。