卖经济适用房和卖商品房的流程和注意事项

卖经济适用房和卖商品房的流程基本一样，都需要经过咨询、登记、看房、合同签订、办理手续和交付房屋等步骤。但卖经济适用房需要取得完全产权，否则只能由经济适用房管理中心收回，不能卖。

一、卖房咨询

卖房的房主可以选择托亲戚找朋友或委托专业中介公司来卖房。委托中介公司后，中介会在网站上免费发布出售信息，帮助房主以最合理的价格在最短时间内出售房屋，并办理过户手续。

二、房源登记

售房者选择中介卖房后，需要对售房信息进行登记。登记信息一般包括身份证明、房屋产权证明，并签订《房屋代理销售合同》，填写《房屋出售信息表》。房屋信息要真实详细，合理定价。

三、看房接待

中介会将需求信息反馈给购房者，购房者会在中介的带领下实地看房。售房者应将房屋打扫干净，给购房者留下好印象，准时应约看房时间。看房过程中不要交换联系方式或讨论价格问题。

四、合同签订

双方谈好价格后，售房者可以在中介处领取购房者交付的定金，并与购房者及中介三方签订《购房合同》。签订合同时要认真查看每一条内容。

五、办理手续

签订合同后，售房者可以到中介处领取购房者支付的部分购房款，并将相关资料和过户手续费交付给中介处，办理委托代理公证手续，由中介处代理产权过户手续。

六、交付房屋

售房者在合同约定的时间内交房，按合同约定的内容交付，包括钥匙交付、物业费结清等。交房后，与购房者及中介三方签署《房屋交验单》，收购房的余款，结清相关税费。