商住两用房的居住问题及局限性分析

一、商住两用房的产权问题

商住两用房的产权一般为50年综合用地的住宅产权。根据规定，商住两用房可以居住，但是产权到期后是否可以续费目前还没有明确规定。与住宅70年的产权相比，商住两用房的产权时间较短，这是商住两用房的一个局限性。

二、商住两用房的居住条件

商住两用房一般按照商业标准执行水电费用，与民用标准有所不同。此外，商住两用房一般采用两梯多户的设计，居住密度较高，容易出现拥挤和噪音等问题。另外，由于商住两用房的居住者一般是租客，素质无法保证，这也是商住两用房居住条件的一个局限性。

三、商住两用房的户籍问题

商住两用房无法落户，这是与住宅的一个重要区别。对于想在一个城市定居的人来说，户籍问题是必须要解决的。商住两用房无法解决户籍问题，这是其局限性之一。

四、商住两用房的买卖问题

从购买角度来看，商住两用房的首付比例较高，与同样建面的住宅相比，首付价格相差无几。因此，商住两用房并不能解决因购买不起住宅而选择购买的问题。这也是商住两用房的一个局限性。

商住两用房可以居住，但是需要考虑其产权问题、居住条件、户籍问题以及买卖问题。商住两用房的局限性使其无法与住宅相提并论。购买商住两用房前，需要充分了解其局限性，做出明智的选择。