房地产契税怎么交

房地产契税是90平方以下契税是1%，90平方至144平方契税为1.5%，144平方以上契税为3%，房产性质为别墅或商业用途的契税需要缴纳3%。二套房及三套房不享受契税的优惠政策，一般是首套住房契税的两倍，即3%至4%。需要注意家庭唯一住房不一定是首套房，例如买的房子卖了再买，但是名下只有一套房子，是可以申请家庭唯一住房的。
房屋缴纳契税需要的材料包括购房合同，身份证，户口簿，婚姻情况证明,无房或者有房证明，土地证。纳税人应当在10日内，向土地及房屋所在地的契税征收机关纳税申报，并缴纳税款。
契税是向产权承受人征收的一种财产税。契税主要是采用比例税率，计税依据确定，应纳税额的计算就比较简单，新房应纳税额等于计税依据乘以税率，二手房应纳税额等于二手房税率乘以房地产评估价。