二手房评估价的方式及其作用

一、过户指导价

根据房屋评估中心的规定，过户指导价是二手房交易中缴税的基准价。它根据房子的设计用途、建成年代等多个综合因素确定，不同区域、小区和楼层的过户指导价都不相同。

二、网签价

现在二手房过户之前都需要进行网签，即在房管局系统进行公示和签订合同。网签价是在网管局系统中体现的成交价格，必须高于区域最低过户指导价，最高可达合同价的90%-95%。网签价的高低决定了贷款额度和交税金额。

三、合同价

合同价是根据合同规定，卖方在履行完合同义务后，买方应支付给卖方的价格。合同价是二手房评估价的最终体现。

二手房评估价的作用

1. 确定贷款额度：购买二手房的贷款额度通常根据评估价计算，评估价的70%作为贷款额度的参考值。不同地区的政策可能有所不同，需以所购房产的地区政策为准。

2. 决定交易价格：二手房交易时，评估价作为定价参考，避免买卖双方对房屋价值产生过大差异，影响交易的正常进行。

3. 影响税费金额：二手房的税费根据网签比例计算，评估价高则网签价格高，购房者需缴纳的税费也相应增加。评估价低意味着缴纳的税费较少。

4. 解决房产纠纷：在二手房交易过程中，房产纠纷可能发生，特别是对于房价的争议。在交易之前对房产进行评估，可为解决纠纷提供参考依据，如协议、调解、仲裁、诉讼等方式。

二手房评估价的方式包括过户指导价、网签价和合同价。评估价在贷款额度、交易价格、税费和解决房产纠纷等方面起到重要作用。购房者在进行二手房交易时，应了解评估价的意义和影响，以便做出明智的决策。