等额本金是怎么计算出来的

等额本金贷款计算：每月还款金额等于（本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×月利率。
贷款时有哪些需要注意的事项:
①申请贷款额度要量力而行
申请个人住房贷款时，应该对自己目前的经济实力、能力做出正确的判断，对自己未来的收入及支出做出客观的预测，确定贷款金额、期限和还款方式，按照自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。
②办按揭要选择好贷款银行
银行服务品种越多越细，获得灵活多样的个人金融服务，丰富的服务与产品组合。有的银行推出了一系列新举措，像调整贷款期限、允许变更抵押物、变更房地产权利人等。
③要选定最适合自己的还款方式
有两种贷款还款方式：等额本金还款方式，等额本金还款方式。等额还款还款方式，还款额将保持不变，方便还款，不过利息款较多。