商住房产到期如何处理？了解续期费用和影响因素

一、续期费用和影响因素

根据土地使用权出让合同约定的年限，商住房产到期后需要续签土地使用权合同才能继续居住。不同产权年限的房屋续期费用有所不同。一般来说，产权为70年的房屋可以直接续期，而产权为40年或50年的房屋则需要缴纳一部分续费金额后才能继续居住。

二、水电费用的差异

除了续期费用，商住房产的产权年限还会影响水电费用的收取标准。产权为40年或50年的住宅，水电费按照商业用水用电的标准收取；而产权为70年的住宅则按照一般标准收取。因此，产权年限较短的房屋居住生活成本会更高一些。

三、税费的差别

在缴纳税费时，商住房产的产权年限也会产生差别。购买70年产权的住宅可以享受契税优惠政策，但产权为40年或50年的住宅则不享受该政策，需要全额缴纳税费，费用也会更高。

四、考虑配套设施

购房者在选择商住房产时，除了考虑产权年限和费用差异外，还应考虑配套设施的情况。一些地段偏远但房价较低的商住房产，周边配套设施可能不太完善，生活和交通也不太方便。而一些地段好、房价低的商住房产，周边配套设施较全，生活便利性更高。

商住房产到期后的处理需要考虑续期费用、水电费用、税费和配套设施等因素。购房者在选择商住房产时应根据自身需求和经济状况做出合理的决策。