房租到期了不交房租又不搬走怎么办

一、根据合同处理

如果房东与租客有签订合同，双方可以根据合同进行处理。首先，房东可以与租客进行沟通，了解租客的情况和原因，看是否可以协商解决。如果租客有困难，可以商议延期支付或分期支付房租。如果租客故意拖欠房租，房东可以要求租客立即支付或采取其他措施。

二、要求租客搬离或更换门锁

如果租客故意赖租，不愿意与房东进行沟通和解决，房东可以要求租客搬离。在租客不执行的情况下，房东可以采取更换门锁的措施，防止租客继续居住。当然，在采取这种措施之前，房东需要确保自己的行为符合法律规定，并咨询相关法律专业人士的意见。

三、向法院提起诉讼

如果以上方法都无法解决问题，房东可以准备好租客违约的证据，向当地的法院提起诉讼。根据法律规定，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果承租人逾期不支付，出租人可以解除合同。在诉讼过程中，房东需要提供充分的证据，以确保自己的权益得到保护。

房东出租房屋需要注意的事项

1. 房东要查看房客的身份证，并复印留底，以确保房客身份的真实性。

2. 签订租房合同时，要明确租金及其他费用的分配，并收取一定的押金。同时，要采取措施防止租客拖欠水电费，并重视家庭财产保险的投保。

3. 确定租房人租房的用途，防止房客利用房子进行违法犯罪活动。最好在有中介公司经纪人或第三方人证明的情况下签订租赁合同。

4. 在水费、电费、燃气费等其他费用上要做好明确的分配，避免产生纠纷。同时，房东也不应任意抬高房租价格，以免引起房客的不满。

5. 定期检查房屋和设施，防止因设施损坏导致房客人身安全受到威胁，减少自身的损失。在租房之前，房东应详细检查房屋内的物品，特别是贵重家电，并与房客一起查看物品的完整性，以避免日后产生物品损坏的争议。

当房租到期租客不交房租又不搬走时，房东可以根据合同处理，协商沟通；如果租客故意赖租，可以要求租客搬离或更换门锁；如果以上方法都不行，可以向法院提起诉讼解决问题。房东在出租房屋时也需要注意一些事项，以保障自己的权益。