卖房攻略：如何快速拿到尾款

卖房时，如何才能最快拿到尾款呢？本文将为您详细介绍卖房的步骤和注意事项，帮助您顺利完成交易。

一、提前准备

卖方可以提前核验房屋，确保房屋产权清晰，无抵押查封等问题。同时，买方也可以提前进行信用评估，了解自己的信用状况，以降低被银行拒贷的风险。

此外，卖方还应确保登记信息与实际相符，如房产证上的地址与实际不符，应提前到不动产登记中心换新房本；婚姻状况与户口本登记不符的，应到当地派出所进行修正。买方也应提前更正人户分离、婚姻状况与户口本登记不一致的情况。

双方还需备齐相关材料，如卖方的《放弃优先购买权声明》或《配偶同意出售证明》，以及买方的身份证、居住证等。确保证件信息有效，并提前调档，以节省时间。

二、交易流程

1. 双方议价：买方看房后，会向卖方杀价。卖方应预留一定的杀价空间，以便在价格谈判中有所回应。

2. 卖方收定金：若买卖双方谈好价格，买方必须先付定金作为契约的保证。卖方收到定金后，若买方反悔，则有权没收定金；反之，若卖方反悔，则必须加倍退还。

3. 双方签约：在签署协议时，双方需携带房本、产权人身份证，并确保卖方产权人到场。如果卖方无法到场，需提供委托书；如果房产是夫妻共有，还需提供《配偶同意出售证明》。

4. 买方审核：交易之前，买方需要做资质审核，以确定自己有购房资格。同时，卖方也需进行房屋核验，确保房屋产权清晰，无抵押查封等问题。

5. 房屋网签：在二手房出售之前，需进行房屋网签。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同。买卖双方可前往房产所在地的住建委出合同，或委托当地正规中介公司代办。

6. 资金监管：卖方需在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将暂时冻结这笔钱。房屋过户完成后，解冻并付给卖方。

7. 完税、过户：买卖双方需在签约后30日内完成缴税和过户手续。买方需在房管局缴纳契税。

卖房时，提前准备和了解交易流程是快速拿到尾款的关键。卖方应核验房屋、备齐材料，并确保登记信息与实际相符。买方则应进行信用评估和更正证件信息。在交易过程中，双方需注意议价、收定金、签约、审核、网签、资金监管、完税和过户等环节，以确保交易顺利完成。