住房公积金买房的条件及好处

一、住房公积金买房的条件

根据本文所述，用住房公积金买房需要满足以下条件：

1. 完全民事行为能力：借款人必须具备完全民事行为能力，即年满18周岁且无限制民事行为能力。

2. 本市城镇正式户口或有效居留身份：借款人必须具有本市城镇正式户口或有效居留身份。

3. 稳定的经济收入和良好的信用：借款人需要具备稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，并且信用良好。

4. 连续按期足额缴存住房公积金至少6个月：申请人和共同借款申请人需要连续按期足额缴存住房公积金至少6个月，并且住房公积金账户处于正常缴存状态。

5. 无公积金贷款余额：借款人不能有公积金贷款余额。

6. 首付款不低于规定比例：购买住房的首付款不低于规定比例，通常不低于总房价的20%。

7. 能够落实贷款担保：借款人需要能够落实贷款担保。

二、住房公积金买房的好处

用住房公积金买房有以下好处：

1. 低利率：公积金贷款利率要低于商业贷款，根据国家规定，5年以内(含5年)的月年利率为2.75%，5年以上的年利率为3.25%。

2. 长贷款期限：公积金贷款的贷款期限长，可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

3. 冲还贷：银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，帮助借款人偿还一部分贷款额。

4. 可提前还贷：住房公积金贷款正常还款满半年后，可以进行提前还款，不收取违约金。

5. 首付比例小：住房公积金买房的首付款比例通常不低于总房价的20%，明显减少了首付款的压力。

6. 放款速度快：由于住房公积金的特殊性，放款速度要明显比商业贷款速度快，为购房提供了更多优势。

7. 办理手续便捷：住房公积金的办理手续相对商业贷款要便捷很多，只需带齐所需材料去一次公积金办事处即可完成办理手续，节约了时间和经济支出。