如何制定房屋保修条款，保护业主权益

一、留取保修基金

在验房合格之后，可以留取装修总工程款5%上下的保修基金，以避免房屋后期出现验房时难以发现的问题。如果在保修期内房屋没有出现严重的工程质量问题，并且开发商及时维修，那么保修期满后可以退还留取的保修基金。

二、明确保修义务和赔偿责任

在签订购房合同时，为了避免房屋出现问题而互相推脱的情况，合同中应明确双方的保修义务和赔偿责任，以便出现问题后能够得到妥善解决。这样既能保护开发商的权益，也能保护业主的权益。

三、房屋问题修复需重新验收后续延长保修期

在与开发商签订合同时，应与开发商、装修公司等做出约定。例如，明确规定在保修期内出现问题后重新维修好并验收合格的那天起，再延长一定的期限作为延长保修期。

四、保修期满后房屋问题的解决

如果房屋在保修期间没有出现问题，而在保修期满后出现问题，业主可以按照合同约定，只需支付相应的维修费用，不需要支付其他额外费用，并与开发商协商解决。

房屋保修中不保修的部分：

1、因使用不当或第三方造成的质量缺陷：私自变动建筑主体和承重结构、扩大承重墙上原有的门窗设计、拆除连接阳台的砖、混凝土墙体等行为都属于此类问题。

2、不可抗力造成的质量缺陷：地震、水灾、大风等自然灾害都属于不可抗力范畴，发生这类问题时，房屋不在保修范围内。

制定房屋保修条款是保护业主权益的重要措施。通过留取保修基金、明确保修义务和赔偿责任、房屋问题修复需重新验收后续延长保修期以及保修期满后房屋问题的解决，可以有效避免纠纷的发生，确保房屋质量和业主权益。