验房发现质量问题应由开发商负责

一、验房发现质量问题应由开发商负责

验房时，开发商会指派工作人员陪同购房者进行验房。如果验房没有问题，购房者会在《房屋交接验收单》上签字。但如果发现质量问题，购房者应当当场向开发商工作人员提出维修要求，并将问题记录在书面上，要求工作人员签字。这样一来，开发商就有责任承担维修和解决质量问题的责任。

二、二手房质量问题责任的承担

1、卖方需如实告知买方房屋瑕疵。在出售房屋时，卖方应当将房屋的质量问题如实告知买方，以便买方决定是否购买。如果卖方故意隐瞒房屋质量问题，将需要承担相应的责任，买方有权解除合同。

2、如果房屋存在隐蔽瑕疵，且出卖人本身并不知情，则出卖人不承担责任。买方可以以房屋所有人的身份，向开发商主张保修或赔偿责任。

3、如果房屋处于保修期内，可直接向开发商主张保修或赔偿责任。如果质量问题属于共用部分，物业可以承担维修责任，费用从公共维修基金中支付。

三、如何判断新房房屋质量好坏

1、观察工地的整洁程度。一个整洁的工地反映了施工者的负责态度。工地上材料摆放齐全，地面干净无垃圾和污水，防尘护网完整，都是工地整洁的表现。

2、注意工人的工作状态。工人们的精神状态直接影响到房屋质量。如果工人精神萎靡不振，很难保证工作质量。

3、关注工地的安全措施。工人是否穿戴工作服装带安全帽，工地是否采取措施防止闲杂人员进入，是否留有消防通道，是否有监控设备和安全警示标识，这些都是施工者责任心的体现。

购房者在验房时要及时发现质量问题，并向开发商提出维修要求。对于二手房质量问题，卖方需如实告知买方，否则需承担责任。购房者在购买新房时，可以通过观察工地整洁程度、工人工作状态和工地安全措施来判断房屋质量的好坏。