90平以下第二套房契税多少，注意事项和手续有哪些？

一、契税税率

根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部的通知，90平以下的二套房按1%的税率征收契税。这意味着购买90平以下的二套房，需要支付较低的契税费用。

二、注意事项和手续

1. 选择公积金贷款：购买二套房时，首先要尽量选择公积金贷款。公积金贷款有较低的利率和较长的还款期限，能够减轻购房者的经济负担。

2. 核算人均住房面积：根据传言中建行的二套房贷执行标准，购房人已利用银行贷款购房后，家庭人均面积未达到一定标准，可以享受首套优惠政策。因此，在申请贷款之前，购房者可以提前计算人均住房面积，以确定是否符合首套优惠政策的条件。

3. 避免违规中介服务：购买二手房时，要注意中介公司是否违规提供服务。有些中介公司可能会提供零首付的服务，让买受人以为自己占了便宜。然而，如果被银行发现，买受人可能要承担所有责任。因此，购房者要选择正规的中介公司，避免违规操作。

4. 了解市政规划：购买二手房时，要注意是否有市政规划的影响。有些房屋可能面临拆除或者周边建设高层住宅的情况，这可能会影响到房屋的采光和价格等。购房者应该全面了解房屋的市政规划情况，避免因此带来的不便和损失。

5. 注意合同约定：购买二手房时，买卖双方要注意合同约定。虽然二手房买卖合同不像商品房合同那样全面，但对于一些细节问题还是要约定清楚，如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等。购房者应该全面考虑这些问题，以避免日后的纠纷。

购买90平以下的第二套房，契税按1%的税率征收。在购买过程中，要注意选择公积金贷款、核算人均住房面积、避免违规中介服务以及了解市政规划等。此外，购房者还要注意合同约定的细节问题。通过合理的选择和注意事项，购买二套房将更加顺利和安心。