房产证办理需要什么手续

一、发展商资格审查

在办理房产证之前，首先需要审查发展商的资格手续是否健全，五证是否完备。

二、买卖双方过户登记

买卖双方进行房产交易后一个月内，需要持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。办理过户手续时，需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

三、房地产交易所办理过户手续

买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，交纳手续费、契税、印花税后即可办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。如果买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记，可出具委托书委托代理人代为办理。

四、房屋土地管理局登记申请

办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料包括：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

五、领取房地产权证

经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

房产证过户需要的材料：

1、房地产转移登记申请表，申请人身份证明。卖方需要的材料：身份证原件及复印件一份，结婚证原件及复印件一份（已婚情况下），房产证原件，委托书（如有需要）。买方需要的材料：身份证原件及复印件一份，户口本及复印件一份，单身证明（单身情况下）。

2、房地产权利证书。相关机关的决定书，房地产买卖合同书，经公证的房地产赠与书、继承证明文件，房地产交换协议书，房地产分割协议书。已设定抵押权的，需提交抵押权人同意的书面文件。人民法院强制性转移的，需提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

3、非法人企业、组织的房地产转移，需提交产权部门同意转移的批准文件。划拨、减免地价的土地，需提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，需提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

4、属于政府福利性商品房的，需提交相关主管部门的批复。拆迁补偿的，需提交拆迁补偿协议书。房地产共有人同意转移的意见书。收购或合并企业的，需提交有关部门的批准文件。国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，需提交有关部门的批准文件。其他法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。