房子付完首付能退房吗？如何退房？

一、延期交付房屋

根据合同约定的交房日，如果开发商未能按时交付房屋，购房人可以要求退房，并要求返还订金或支付房款利息。根据《司法解释》，开发商经购房人催告后的三个月内仍未履行的，购房人有权要求退房。

二、开发商手续不全导致合同无效

开发商必须具备完备的证件才能进行楼盘销售。如果开发商证件不全，与购房人签订的合同就属于无效合同。在这种情况下，购房人有权要求开发商退还已交的房款。

三、擅自变更设计

在合同中，开发商在变更设计之前必须经过购房人同意。如果开发商未经购房人同意擅自变更设计，就构成违约，购房人有权退房。

四、房屋面积误差超过3%

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房，并要求退赔利息。

五、房屋质量不合格

根据新司法解释，如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房，并要求开发商赔偿损失。

六、迟延办理房屋权登记

根据合同约定或法律规定，开发商应当在一定期限内办理房屋权登记。如果由于开发商原因导致无法办理房屋权登记超过一年，购房人可以要求退房。

购房人在满足合同约定退房条件的情况下，可以通过与开发商协商解决退房问题。如果协商不成，可以选择诉讼或仲裁来维护自己的权益。购房人在退房过程中应了解自己的权益，遵循法律法规，保护自己的合法权益。