买新房开发商在售楼处都要公示什么文件

一、开发商需要公示的文件

开发商在售楼处需要公示的文件包括：

1. 五证：《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》/《商品房销售许可证》。

2. 资质文件：开发商的营业执照、《房地产开发企业资质证书》、销售人员从业信息。

3. 合同类文件：《青岛市商品房现房购房合同》或《青岛市商品房预售购房合同》范本、面积补差款协议范本、《商品房认购书》范本、物业合同范本等。

二、代理商需要公示的文件

代理商在售楼处需要公示的文件包括：

1. 代理商的营业执照。

2. 委托销售的委托书。

3. 房管局的备案文件。

三、购房注意事项

1. 不要轻信售楼人员的一面之词。销售员的答复、承诺不能作为法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。

2. 均价非所买房之价。销售楼盘的均价与实际购买的房子可能有差距，需仔细核实。

3. 确认项目是否取得预售证、房屋质量是否有保障。预售证是购房合同前必须要看的文件，房屋质量需实地查看或咨询已入住业主。

四、购房前的准备

1. 了解贷款政策，包括限购限贷政策和首付比例等。

2. 确认自己是否具有买房资格，了解当地的购房政策。

3. 评估购房能力，考虑家庭收入、开支、首付准备款和每月还款等因素。

4. 明确购房目的，确定购买的房子的大小和户型。

购房时，购房者要注意查看开发商公示的文件，了解项目的预售证情况和房屋质量保障。同时，购房者也要了解自己的购房资格和购房能力，做好购房前的准备工作。