100万商住楼过户费用及流程详解

一、商住楼过户费用

商住楼的过户费用一般需要2万元到3万元，其中包括契税、个人所得税、营业税、印花税等。契税的征收标准一般在1%~3%，营业税一般需要达到5.5%，印花税一般需要交纳0.05%。过户费用会根据不同因素而有所变动，但一般工作人员会帮助计算税费金额，买卖双方只需直接交钱即可。

二、商住楼过户流程

1. 买卖双方签订买卖合同：买卖双方达成一致后，签订正式的房产买卖合同。

2. 接受房地产买卖管理部门的检查：买卖双方向房产所在地的房产买卖管理部门办理请求手续，管理部门会查验相关证件，检查产权，并对房产进行评价。

3. 立契过户：房地产买卖管理部门根据产权性质和采购对象，申报负责人审阅同意后，买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，持买卖合同和相关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。

4. 办理产权搬运过户手续：买方持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。

商住楼过户费用一般需要2万元到3万元，包括契税、个人所得税、营业税、印花税等。过户流程包括签订买卖合同、房产管理部门检查、立契过户和办理产权搬运手续。买卖双方只需按照流程办理手续并交纳相应费用即可完成过户。