房产证办理需要本人到场吗？办理流程及所需材料解析

一、房产证办理流程

一般来说，办理房产证时，要求当事人本人必须在场。除非有特殊原因，如果购房人结婚办理房产证，需要携带双方身份证、结婚证的原件以及复印件，当事人一方不能到场办理的，应当加盖公章。如果买房人是单身必须亲自出席办理。

二、房产证办理所需材料

1、新房办理房产证需要如下材料：

（1）房屋购销合同原件及补充合同原件。

（2）商品房销售统一发票原件。

（3）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

（4）完税凭证(契税缴款书)。

2、已婚购房人办理房产证还需要如下材料：

（1）双方身份证复印件(原则上需校验原件)。

（2）婚姻证明复印件(带原件校验)。

（3）若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

3、单身购房人办理房产证还需要如下材料：

（1）身份证复印件(带原件校验)。

（2）户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)。

（3）单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

三、房产证办理费用

1、契税：购买一套房，如果面积小于90平米，契税一般按照房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收。购买二套房契税按房款3%征收。

2、登记费：住宅登记费80元/套，非住宅登记费550元/套。

3、公共资金：用于小区管理、小区物业建设的费用，按照房屋的结构和面积不同，缴纳的金额也不同。

4、印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税，具体税率和计税依据根据不同情况而定。

办理房产证需要购房人本人到场，并提供相应的材料。在办理过程中，还需要缴纳一定的费用和税费。购房人在办理前应提前了解相关流程和所需材料，以便顺利办理房产证。