五证齐全并不一定能办理房产证，还需满足两大条件

一、开发商必须付清土地出让金并确保楼盘没有抵押

拥有五证并不意味着可以办理房产证，开发商必须先付清政府的土地出让金，确保土地和楼盘没有抵押。有些购房者可能以为拿到商品房预售许可证就可以办理房产证了，但实际上预售证只是说明房子已经建好了，可以对外销售。然而，如果当初拍得的土地性质是商业用地，却改成了住宅，就会违反规定，土地管理局肯定不会批准办理房产证。另外，如果开发商买地的出让金没有付清，或者将楼盘抵押给银行等，也会影响办理房产证。因此，购房者在购买房屋前应先了解项目的土地情况。

二、楼盘必须通过竣工验收

办理房产证首先需要楼盘通过竣工验收备案，即开发商会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。如果开发商未能通过各项综合验收，如规划验收不合格或消防验收不合格，都会影响办理房产证。例如，前面提到的回民区的楼盘就因为消防安全验收未通过而影响了办理进程。一般情况下，楼盘土地不存在争议及资金问题，在通过综合竣工验收合格后，按照国家建设部的规定，交房后90个工作日内可以办理房产证。

五证齐全并不一定能办理房产证，还需要满足开发商付清土地出让金和确保楼盘通过竣工验收的条件。对于无法办理房产证的房子，不建议购买，尤其是对于刚需购房者来说，没有产权证意味着无法落户，孩子也无法上学等实际问题会接踵而至，容易给自己带来不必要的麻烦。