楼房按揭利息怎么算

楼房按揭利息的计算方式有两种：一种是等额本息还款，一种是等额本金还款法。
①等额本息还款法意思是将贷款的总额和将要付出的利息相加后除以贷款的月数，平均在分摊到每月的还款额中。每月还款额不仅是平均数，还有每月增加的本金和逐渐减少的利息。
②等额本金的还款方式是，每月还款额是贷款额的月平均值加上两个月之间的利息之和。从按揭利息的算法可以看出，如果月收入较高，尽量选择这种还款方式，可以大大减少利息的支付，如果月收入一般，尽量选择等额本息还款方式。
贷款分为三种，一种是商业贷款、一种是公积金贷款，另外是混合贷款，其中，商业贷款的利率是公积金贷款的两倍。所以公积金贷款是购房者的贷款方式。但是有时候贷款的额度会超过公积金贷款的额度，这时候可以通过公积金和商业贷款的混合模式，最大限度的降低贷款利率。