买房认筹金交了不想买了可以退吗？

一、认筹金的退还

认筹金不是定金，购房者在认筹过程中所交的“诚意金”、“认筹金”是可以退还的。在没有签订任何条款的情况下，认筹金不具备法律效应，购房者有权要求退还认筹金。但是，退还定金却比较困难，购房者需要谨慎选择合同条款，避免损害自己的合法利益。

二、买房认筹的意义

买房认筹是购房者表现出购房的诚意，通过缴纳一定额度的认筹金来体现。认筹的具体操作一般包括填写个人资料、交纳诚意金、领取认筹资格证书等环节。认筹购房可以享受优先选房、打折等优惠，提前锁定心仪的房源。

三、认筹和认购的区别

认筹购房是在楼盘正式销售前，购房者通过缴纳认筹金来预先向售楼方表达购房意向。认筹后，购房者成为楼盘的尊贵客户，可以享受优先选房、价格优惠等待遇。等到楼盘正式开盘销售时，购房者按照优先选择的顺序选房，选中后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果没有选中理想的房屋，认筹金将如数退还给购房者。

认购是开发商承诺在一定期间内不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证在此期间内遵循协议约定的条款与开发商商谈买房事项。认购行为的特征是买卖双方约定为将来订立合同而谈判的义务，而并非达到签约。

四、谨慎选择合同条款

在认购和签订正式买卖合同时，购房者需要仔细确定合同条款，防止有损害自己合法利益的行为条款出现。购房者应当仔细阅读合同内容，确保自己的权益得到保障。如果对合同条款有疑问，可以咨询专业人士或律师进行解答。

购房认筹金是购房者向开发商交的购房意向金，不具备法律效应，可以退还。但退还定金比较困难，购房者需要谨慎选择合同条款，防止损害自己的合法利益。购房者在认购和签订正式买卖合同时，应当仔细确定合同条款，确保自己的权益得到保障。