第二套房公积金贷款额度和利率解析

一、公积金贷款额度和利率规定

根据《住房公积金管理条例》，第二套房公积金贷款额度不能超过总房款的50%。公积金每月还贷额度是根据贷款额度计算得出的，不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50%。公积金贷款利率按照国家有关规定执行，首套房贷款利率为2.75%或3.25%，贷款期限5年(含)以内或5年以上。而第二套房贷款利率与借款人资质有关，一般执行1.1倍公积金首套房贷款利率，即3.03%或3.58%。

二、商业贷款条件和利率

如果不能办理公积金贷款，可以选择商业贷款。商业贷款的限制条件相对较少，但利率稍高。根据2018年的数据，商业贷款基础利率为4.35%、4.75%或4.9%，根据贷款期限的不同而定。

三、银行认定为二套房的七种情况

银行认定为二套房的情况包括：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；第一次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

根据《住房公积金管理条例》，第二套房公积金贷款额度和利率有一定的限制。如果不符合公积金贷款条件，可以选择商业贷款。银行认定为二套房的情况有七种。购房者在选择贷款方式时，应根据自身情况和需求进行合理的选择。