房屋质量保修期从交房之日开始算

房屋质量保修期是指在房屋交付给购房者后，开发商对房屋质量进行保修的一段时间。根据《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，房屋质量保修期从交房之日开始算。

一、保修期限的规定

根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条的规定，房屋建筑工程的最低保修期限如下：

1. 地基基础工程和主体结构工程的保修期限为设计文件规定的合理使用年限。

2. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的保修期限为5年。

3. 供热与供冷系统的保修期限为2个采暖期、供冷期。

4. 电气管线、给排水管道、设备安装的保修期限为2年。

5. 装修工程的保修期限为2年。

6. 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

根据以上规定，室内外墙面的防漏和卫生间的防水工程的质保期是五年，而房屋的电气管线和排水管道的保修期是三年。

二、质量问题的处理

如果在保修期内，房屋出现质量问题，购房者有权要求开发商履行维修义务并承担相应的赔偿责任。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，房屋的质量问题可以分为以下三种情况：

1. 房屋主体结构质量不合格，购房者有权拒收、解除房屋买卖合同或要求赔偿损失。

2. 严重影响正常居住使用的质量问题，购房者有权请求解除房屋买卖合同和要求赔偿损失。

3. 在保修范围内的一般质量问题，购房者有权要求开发商承担修复责任。

三、权益保障

为了保护购房者的权益，购房者在购房合同中应明确约定房屋质量保修期限和维修责任。同时，购房者在购房过程中应保留好相关的证据，如购房合同、交房验收单等，以便在发生质量问题时能够维护自己的权益。

房屋质量保修期从交房之日开始算，根据《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，不同部分的保修期限有所不同。购房者在保修期内发现质量问题，应及时与开发商联系，并要求其履行维修义务和承担相应的赔偿责任。