按揭贷款买房抵押的是什么

一、按揭贷款和抵押贷款的定义

按揭贷款是指购房人在支付首付后，向银行申请贷款支付其余的购房款，将所购房屋抵押给银行作为偿还贷款的担保。借款人在还清本息后，重新获得物业所有权。

房地产抵押贷款是指抵押人以其合法的房地产向抵押权人提供债务履行担保的行为。抵押权人在抵押的房地产上设置抵押权作为限制性物权。债务人在还清债务后，获得完整产权。

二、按揭贷款和抵押贷款的区别

1. 贷款用途不同

按揭贷款主要用于购房，而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。

2. 贷款利率不同

按揭贷款执行基准利率或下浮利率，而抵押贷款执行基准利率上浮。一般来说，按揭贷款的利率要比抵押贷款低很多。

3. 贷款期限不同

按揭贷款的最长贷款期限为30年，根据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与银行协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限一般不超过10年。

4. 法律关系的主体不同

按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有者）。而抵押关系中，只有两个法律关系主体，抵押权人和抵押人。

5. 目的存在差别

按揭贷款的目的是为了尽可能规避风险并贷到尽可能多的资金，以保障收益。按揭受益人在法律上享有更多权益。而房屋抵押贷款的目的是为了其他项目的贷款，如购置其他房产、企业抵押房屋贷款等。

按揭贷款和抵押贷款在贷款用途、利率、贷款期限、法律关系和目的等方面存在差别。购房者在选择贷款方式时，应根据自身需求和经济状况做出合理的选择。