买房认筹金能退吗？如何申请退款？

一、认筹金的退款问题

认筹金不是定金，是可以退还的。但具体是否能退款需要根据认筹合同来确定。在交付认筹金之前，消费者应该仔细阅读合同，了解其中关于认筹金退款的规定。如果合同中有相关规定，那么按照合同进行操作。如果合同没有提及退款事项，开发商不退还认筹金，消费者可以通过起诉或向房产局举报来维护自己的权益。

二、买房认筹金的注意事项

1. 楼盘没有取得预售许可证：很多楼盘在建设过程中就开始了认筹，此时可能还没有取得预售许可证。消费者在选择认筹时要注意这一点。

2. 交纳高额认筹诚意金：在取得认筹资格时，消费者通常需要交纳一笔数额不菲的认筹诚意金。尽管开发商承诺可以无条件无息退还，但有专家认为这实际上是一种无偿占用消费者资金的融资方式。

3. 故意控制房号：一些开发商或代理商在认筹时故意控制房屋销售的数量，这往往是为了提高房价。消费者在认筹时要警惕这种情况。

4. 虚假的优惠折扣：一些楼盘会以折扣的方式吸引消费者认筹，但实际上这种优惠是虚假的。如果认筹人数超过预期，开发商会立即提价。

三、买房认筹流程

1. 填写个人资料：消费者需要去开发商处填写个人资料，并交纳一笔认筹诚意金。

2. 获得认筹资格：在交纳认筹诚意金后，消费者将获得认筹资格。但通常认筹资格的人数会远远超过实际推出的房屋数量。

3. 解筹：在认筹人数超过实际可提供房屋数量的情况下，开发商会采取抽签的方式确定可以选房的消费者。

4. 签订认购合同：被抽中的选房者将统一选房号、交首期，并与开发商签订认购合同。之后再签订预售合同或房地产买卖合同。

买房认筹金是可以退还的，具体退款事项需要根据认筹合同来确定。在认筹过程中，消费者需要注意楼盘是否取得预售许可证、交纳的认筹诚意金是否过高、是否有故意控制房号以及虚假的优惠折扣等问题。了解认筹流程和注意事项，可以帮助消费者更好地保护自己的权益。