住房公积金买房的限制条件及申请流程

一、贷款额度限制

根据城市的不同，公积金贷款的额度有所限制。每个城市都有最高贷款限额，个人和夫妻申请的最高额度也不同。对于房价较高的大城市来说，公积金贷款的额度往往不够购买房屋，这也是为什么很多人放弃利率低的公积金贷款，转而申请商业贷款的原因之一。

二、提取额度限制

公积金的提取方式有很多，不同的提取方式规定不一样。以租房的提取方式为例，在北京能提供租房合同、租房发票的，一个季度能提取一次，每月提取额度不能超过本人住房公积金的月缴存额，也不能超过月租金；不能提供发票的，每个月只能提取1500元，一个季度提取一次。

三、缴存时间限制

大多数城市对公积金缴存时间要求为申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月以上，并且公积金账户处于缴存状态。有些城市甚至要求连续缴存12个月以上才能贷款。这对于初入职场或中间有过断缴的买房人来说不太友好。

四、放款时间限制

根据城市的不同，公积金贷款的放款时间也有所限制。有的申请一个月就能下来，有的要等上好几个月。这是很多新楼盘的开发商拒绝使用公积金贷款的主要原因之一，因为等待期长，回笼资金太慢，不少开发商和卖家都不愿意接受公积金贷款的买家。

五、异地贷款手续麻烦

公积金的缴存和使用都受地域限制，支持公积金异地贷款的城市还是极少数。目前大部分城市仅支持省内公积金异地贷款，支持全国范围内公积金异地贷款且没有户籍限制的城市还很少，支持跨省公积金异地互贷的城市更是少之又少。因此，对于频繁更换居住城市的人来说，公积金贷款可能不太适合。

住房公积金如何贷款

1、贷款申请：借款人需分别到住房资金管理中心和银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表，并提交相关材料。

2、申请受理：借款申请人提供相关资料，经担保公司初审后符合担保借款条件的，借款申请人凭担保公司的《个人住房公积金购房担保借款受理单》，支付相关费用，并在《个人住房公积金购房担保借款合同》上签字。

3、办理抵押登记：借款申请人持相关资料，到购房所在地的区县房地产交易中心办理住房抵押登记手续。

4、开立账户：选择委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄卡或信用卡账户，同时，售房人要在贷款行开立存款专户。

5、按期还款：借款人按借款合同约定的还款方式，按期归还公积金贷款和银行自营性个人住房贷款。

6、贷款结清：包括提前结清和正常结清。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。