拍卖房的种类及购买注意事项

一、法院拍卖房

法院拍卖房具有价格较低、不受限购政策影响的优势。然而，购买法院拍卖房也存在一些潜在的风险，如购买后无法过户、原户口迁出难、高额税费、房产未腾空等问题，这些问题给购房者带来了很多困扰。

二、网络司法拍卖房

网络司法拍卖房主要有四个来源：按揭违约产生、民间借贷违约产生、司法没收和无主房产。网络司法拍卖房通过扩大公众参与、利用网络平台等方式，更好地发挥了竞拍作用，成交率和溢价率都优于传统司法拍卖。然而，购买网络司法拍卖房也容易遇到一些问题，如业主不肯搬走、迁移户口困难等。

三、购买拍卖房的注意事项

1.了解房屋出售背景：购买拍卖房前，一定要对房屋的出售背景进行了解，特别是债务或抵押等特殊情况。购房者需要研读和核实拍卖公告，理性决策。

2.清楚产权性质：不同房子的产权性质不同，这也是判断房屋是否值得购买的重要标准。购房者需要了解土地的出让性质、使用年限、是否办理过不动产证、税费是否拖欠等情况。

3.实地看房有必要：虽然购买拍卖房时实地看房有一定难度，但购房者仍然需要尽量去实地查看房子的情况。实地看房可以检查房屋是否存在质量问题，了解房子是否被占有或对外出租等情况。

4.明确过户流程：购买拍卖房的过户流程与普通商品房交易不同，购房者需要尽快办理过户手续。在办理房产过户手续之前，购房者需要详细了解拍卖房的过户手续，这些信息通常在竞拍成功后的资料中有介绍。

购买拍卖房需要对房屋的出售背景进行了解，清楚产权性质，实地看房并明确过户流程。这些注意事项能够帮助购房者避免一些潜在的风险，确保购买拍卖房的顺利进行。