二手房购置可否使用公积金贷款？

一、二手房公积金贷款的申请条件

在购买二手房时，借款人是可以使用公积金贷款的，但必须满足一定的条件。首先，借款申请人需要建立住房公积金账户，并且账户的建立时间需在12个月以上。此外，借款人还需在这12个月内足额且正常地缴存住房公积金。这里的“正常缴存”包括按月连续缴存、预缴以及补缴等方式。值得注意的是，申请贷款时，借款人必须处于缴存状态。如果借款人所在单位经过公积金管理中心的审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足上述条件的情况下，也可以申请公积金贷款。

二、申请公积金贷款的准备工作

在申请公积金贷款之前，购房者需要提前准备好相关材料。首先，借款人需要前往当地的公积金管理中心提出贷款申请。申请后，需将贷款所需的资料准备齐全，包括身份证明、收入证明、购房合同等。申请公积金贷款时，借款人还需注意在申请之前不要动用公积金账户中的资金。如果在申请贷款之前已经使用了账户内的公积金，可能会导致贷款额度为零，从而无法申请公积金贷款。因此，保持公积金账户的完整性是非常重要的。

三、公积金贷款的注意事项

在申请公积金贷款时，借款人需要了解一些重要的注意事项。首先，公积金贷款的期限一般最长为30年，但具体的贷款期限会根据借款人的条件、房屋的性质以及地方的相关规定而有所不同。其次，在借款的最初一年内，借款人不应提前还款。如果有提前还款的打算，建议在还款满一年后再提出申请，并确保归还的金额超过六个月的还款额。此外，借款人在成功办理公积金贷款后，必须按时还款。每月的还款日前，借款人应确保将当月应还款额足额存入还款账户，并保持还款卡（折）内的余额足以偿还当月的贷款月供，以避免因余额不足而导致的贷款逾期。

通过了解上述内容，购房者在申请公积金贷款购买二手房时，可以更为顺利地完成贷款申请流程，确保购房计划的顺利进行。掌握相关的申请条件和注意事项，将有助于购房者更好地利用公积金贷款这一政策，减轻购房负担，实现自己的置业梦想。