二手房贷款未通过，定金能否退还？

一、二手房贷款未通过，定金退还的规定

根据相关法律规定，二手房交易中的定金是为了保证债务的履行而支付的一定金额的货币。定金的数额由双方约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金合同需要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。

如果债务人履行了债务，定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金的一方不履行约定的债务，那么无权要求返还定金；而如果收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。

二、二手房交易定金纠纷处理方法

1. 买卖双方中的一方违约引起纠纷

买方支付了定金后，有可能由于一些原因无法履行定金合同，从而产生违约行为。同样地，卖方也有可能在接受定金后，发现房屋价格上涨而不愿意再出售房屋而产生违约行为。

根据法律规定，如果是给付定金的一方不履行约定的债务，那就无权要求返还定金；如果是收受定金的一方不履行约定的债务，那就应当双倍返还定金。

2. 没有按照合同交付定金引起纠纷

在确定定金条款和数额后，定金合同并不是立即生效的，而是以实际交付定金的时间为准。在这期间，可能会出现纠纷。如果买方不支付定金，定金合同不能强制执行，买方也不承担缔约过失责任。

3. 只履行了部分合同引起纠纷

买卖双方中的一方可能只履行了部分合同，而未完全履行合同债务。根据法律规定，未履行部分与整个合同的比例执行定金罚则。定金的效力对未履行部分仍然有约束力。

二手房贷款未通过时，定金不可以退还。根据相关法律规定，定金的退还与买卖双方是否履行约定的债务有关。如果是买方不履行债务，无权要求返还定金；如果是卖方不履行债务，应当双倍返还定金。另外，还介绍了其他可能引起纠纷的情况和相应的处理方法。