商住两用房可以开店吗？了解一下

商住两用房是可以开店的，但需要符合行政审批的规定。根据《物业法》，店面开在小区内部的住宅楼中是不允许的。然而，如果该楼是商住两用，并符合行政审批要求，就可以经营饭店等商业活动。但是，经营店面的业主不能私自改造商用房主体建筑，以免影响其他业主的正常生活和合法权益。

一、购买商住两用房的注意事项

1. 注意商住两用房的产权年限。商住两用房的土地使用年限一般比住宅要低，一般在50年或40年，很少有70年的土地使用年限。

2. 商住房可以贷款，但不能使用混合贷款，即不能使用公积金贷款。贷款年限较短，一般在10年，首付比例较高，一般贷款额度为房价的五成。

3. 商住两用房的房产证上明确标明是商用，虽然合法，但是需要注意，商住两用房属于开发商的一种营销手段，价格通常为同区域住宅价格的60%至70%。

4. 商住两用房一般不强制要求配套服务设施，如学校、商业、居委会等。这意味着购房者可能会面临生活、学习上的不便。另外，商住两用房多为酒店式公寓设计，出入不方便，安全问题也需要考虑。

二、商住两用房的首付比例和贷款条件

商住两用房的首付比例要求不低于50%，且不能使用公积金贷款。只能使用10年期商业贷款，这给购房者增加了一定的经济压力。此外，商住两用房并不能用来落户，因此无法享受周边较好的教育资源。

商住两用房可以开店，但需要符合行政审批要求，并注意产权年限、贷款条件等。购买商住两用房时，还需考虑配套服务设施、生活便利性和安全问题。购买商住两用房需要谨慎考虑各方面因素。