房子产权50年和70年的区别

一、土地性质的区别

70年产权的土地一般是居住用地，用来盖住宅项目，购买这种土地上的房子一般不会因为土地产生纠纷。而50年产权的土地可能是工业用地、综合用地等，当土地性质发生变更时，房子可能会受到影响。

二、价格的区别

70年产权房子的居住用地价格会比50年产权的工业和综合用地贵一些，因此房子的价格也会相应更高。但在实际居住时，70年产权房子的水电费、物业费等多项收费会比50年产权房子低很多。

三、续签的区别

70年产权到期后可以自动续签，只需补交部分款项即可。而50年产权到期后可能无法续签，如果相关政策发生改变，房子可能就无法继续使用。

四、贷款的区别

70年产权的房子只要证件齐全就可以办理贷款，但50年产权的房子由于土地问题可能无法贷款，即便能贷款，利率也会高很多，首付比例也相应较高。

土地使用权和房屋产权的区别：

一、房屋产权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。而土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

二、土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。

房子产权50年和70年的区别主要体现在土地性质、价格、续签和贷款等方面。购买房子时，需要根据自己的需求和经济状况选择适合的产权类型。