出租房屋应注意的问题及注意事项

一、核查承租人身份

根据法律规定，出租房屋前应核查承租人的身份真实性。对于外籍租客，要查看其是否有合法居留证明；对于外地人，可查看其暂住证，并留有租客的身份证复印件。此外，还要了解承租人的基本生活来源，是否有固定工作等。

二、收取保证金

为避免租客不交租金或水电费而造成损失，出租人可以收取一至两个月的租金作为保证金。在租赁合约中要明确约定保证金的用途和退还条件。

三、约定租赁细节

在租赁合约中要约定清楚租客逾期交租的责任、是否有权转租或分租等细节。这样可以避免纠纷的发生，保护出租人的权益。

四、定期检查维修

出租人应定期检查房屋维修情况，确保房屋设施的正常运行。如果物业造成承租人身体伤害，出租人要承担赔偿责任。

五、扩建及改建要报批

在进行房屋扩建或改建时，要遵守相关规定，进行报批手续。不得随意乱建，以免违法违规。

六、与中介公司签订合同

如果选择通过中介公司出租房屋，出租人应与中介公司签订委托合同，并约定签订房屋租赁合同的地点。最好到中介公司去签约，以防中介公司的业务员私下签约。

七、详细注明物品情况

在物业验收单中应详细注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新旧程度等，由房屋租赁当事人和中介公司业务员共同签名确认，并加盖公章，以防物品的毁损或丢失。

八、出租房屋的操作步骤

1. 统计房屋内的电器设备，做出一个清单，确保出租房屋时电器的完整性和价值。

2. 检查水暖管道，保证使用的安全和通畅，与租房人一起进行检查并签字确认。

3. 在出租房屋之前，确保水电费用已全部缴纳，并与租房人核对清楚并签字确认。

4. 出租房屋时，双方都要留下身份证复印件和联系电话，以便在有意外情况发生时能够联系到对方。

5. 在合同中写明房屋的保护措施，保护自己的房屋和利益。

九、出租房屋的方式

除了通过中介公司出租，还可以在房地产网站上发布信息或在小区张贴广告，以寻找合适的租客。

出租房屋是一项需要谨慎处理的事情，出租人应注意核查承租人身份、收取保证金、约定租赁细节等问题。同时，出租人要定期检查维修房屋，遵守相关规定，与中介公司签订合同，并详细注明物品情况。出租房屋的操作步骤包括统计电器设备、检查水暖管道、缴纳水电费用等。最后，出租人要保护自己的房屋和利益，珍惜自己的财产。