房贷审批的关键因素有哪些？

一、个人征信

根据银行的严格审批要求，个人征信良好是办理房贷的第一要素。只有个人征信良好的人才有机会通过银行的审批。

二、还款能力

虽然房贷有住房作为抵押物，但银行依然非常关注借款人的还款能力。一般来说，每个月的房贷不能超过月收入的一半。

三、名下住房数量

在一些重点城市，房地产市场受到政策调控，很多城市会停止审批三套房及以上数量的房贷。

四、负债情况

借款人当前的负债情况会直接影响房贷审批。如果已经有很多负债要还，承担新增房贷会很困难。

五、从事职业

从事危险工作的人办理房贷会有一些困难，银行可能要求购买房贷保险。

六、房屋情况

房屋情况也是房贷审批的重要因素。无论是一手房还是二手房，都需要有清晰的产权关系。对于二手房来说，房屋年龄也不宜过大。

银行在审批房贷时会查看的几个重要项目：

1、借款人的收入证明、银行流水

借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，直观体现了借款人的还款能力。银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2，如果借款人还有其他贷款，要求月收入≥（现有贷款+房贷月供）X2。

2、借款人的征信报告

银行会查询借款人的征信报告，如果征信报告显示有连续逾期还款情况，借款人的贷款申请可能会被拒绝。因此，维护良好的征信信息非常重要。

3、借款人的婚姻状况

对于已婚人士，银行要审查夫妻双方的房屋情况、收入和征信情况。在确定主贷人时，建议选择收入较高、信用良好的一方。

4、借款人的年龄

借款人的年龄和职业反映了其还款能力和稳定性。银行要求的年龄一般为18至65周岁，其中25至40周岁是比较受欢迎的群体。

5、借款人的职业性质

一些职业被银行归类为优质客户，如公务员、教师、医生、律师、注册会计师等。这些人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。

6、借款人欲购房屋的房龄

银行会考察贷款房屋的房龄，一般要求为20至25年。房龄较大的二手房贷款额度可能会降低，甚至被拒贷。

综上所述

个人征信、还款能力、名下住房数量、负债情况、从事职业和房屋情况等因素都会影响房贷审批。借款人的收入证明、银行流水、征信报告、婚姻状况、年龄和职业性质等也是银行在审批房贷时会查看的重要项目。在办理房贷时，借款人需要注意这些因素和项目，并做好相应的准备。